Как правильно выбрать и купить дом в Чехии

Пандемия коронавируса в Чехии, помимо прочего, привела к повышенной востребованности такого вида недвижимости, как коттеджи и семейные дома. Все больше людей осознает преимущества жизни в пригороде или вовсе на лоне природы, в стороне от толп туристов и шума машин, и, соответственно, количество желающих купить дом в Чехии постоянно растет. Рассмотрим подробнее, какие дома предлагают приобрести и как не ошибиться с выбором.

Виллы, коттеджи и семейные дома

Характерная черта чешского рынка недвижимости - очень обширный выбор. Потенциальный покупатель дома может выбирать между:

1) коттеджами, построенными в последние 10-15 лет по типовым проектам. Их преимущества - удачная комфортная планировка, современные материалы, новые коммуникации: такой дом долго не потребует ремонта. Коттеджи чаще всего расположены в пригородах больших городов и в современных коттеджных поселках, хотя их можно найти и в небольших населенных пунктах;

2) виллами. Если оригинальность архитектуры интересует вас ничуть не меньше, чем удобство и надежность, то вилла может стать неплохим выбором. В отличие от коттеджей, похожих друг на друга, виллы, особенно исторические, часто поражают выраженной индивидуальностью: одни напоминают небольшие замки, другие, как знаменитая вилла Тугендхат, представляют собой торжество жестких геометрических форм;

3) семейными домами. Их можно встретить как в горных селениях, так и на окраинных улочках больших городов: построенные в большинстве своем во 2-й половине ХХ в., семейные дома отличаются относительно небольшим метражом и эстетической невыразительностью. Иногда их планировка соответствует современным требованиям, но чаще такой дом требует перестройки внутренних помещений;

4) шале. Деревянные загородные дома в последние годы стали необычайно популярны, в том числе и по причине низких цен: сборный дом можно приобрести всего за 90 тыс. евро. Не удивительно, что спрос на шале и дома дачного типа вырос за минувший год на 30%: поскольку в эпоху коронавируса длительные поездки оказались под вопросом, многие предпочитают отдыхать недалеко от своего города (подробнее об этом рассказывается здесь).

Кроме коттеджей и вилл, в Чехии можно приобрести даже замок или целое поместье, однако в силу редкости и экзотичности таких объектов интереса для широкой публики они не представляют.

Как выбрать

Присматриваясь к будущему дому, потенциальные покупатели должны учитывать не только его месторасположение, метраж и планировку, но и такие параметры, как ликвидность и стоимость содержания. Приобретение дома с низким уровнем ликвидности нельзя назвать удачным, ведь в случае необходимости его будет очень сложно продать. Максимальной ликвидностью, как показывает опыт, обладают коттеджи; второе место занимают благодаря невысокой стоимости шале. Ликвидность семейного дома зависит от многих факторов, и прежде всего - его состояния, а замыкают список виллы, особенно исторические. Дело не только в том, что они стоят от полумиллиона евро и выше, но и в сложности содержания.

Чем старше дом, тем дороже обходится его содержание, даже без учета необходимости постоянного мелкого ремонта. В этом плане покупка ветхого семейного дома никогда не бывает выгодной, даже если его продают за 3/4 цены: слишком много средств придется вложить в него для комфортного существования. И наоборот: только что построенный коттедж в конечном счете обойдется дешевле, потому что вы сэкономите на ремонте, сантехнике, коммуникациях и т.д.