Преимущества новостроек

Существует рынок новостроек и рынок вторичной недвижимости. Рынок вторичной недвижимости имеет свою определенную специфику - он, если так можно выразиться, более субъективен. 

На ценообразование на вторичном рынке оказывает влияние больше нюансов, связанных с динамикой стоимости земли в окрестностях, с предпочтениями прошлых и нынешних владельцев, с состоянием местной инфраструктуры, текущих ставок аренды в конкретном районе, которые, в силу различных причин, могут не всегда точно коррелировать со стоимостью недвижимости. От случая к случаю на вторичном рынке можно найти выгодные сделки, связанные, например, со срочной продажей недвижимости, или даже с продажей залогов банками. Однако чтобы отследить такие выгодные варианты надо быть специалистом местного рынка недвижимости, постоянно следить за происходящим на нем, контактировать с местными банками и агентствами. 

Для покупателя лучше подойдет инвестиция в новостройку, чем во вторичный рынок. 

Причины такого выбора очевидны:

1. Отсутствие амортизации. Абсолютно новая, только что построенная недвижимость продается в наилучшем состоянии с новыми, коммуникациями, в районе с созданной под эту недвижимость в соответствии с планом застройки готовой инфраструктурой. 

2. Справедливая цена, зависящая только от стоимости земли, себестоимости недвижимости и стандартной маржи застройщика, и не зависящая от аппетитов дополнительных посредников и желания существующих владельцев получить дополнительный инвестиционный доход на свои прошлые вложения. 

3. Гарантии качества, так как по условиям договора устранением всех возможных обнаруженных недоделок в помещении занимается застройщик. 

4. Готовую недвижимость от застройщика можно увидеть необжитую, как она есть, когда планировка квартиры в новостройках и ее реальное состояние не заслонены меблировкой. 

5. Оформление и сопровождение сделки, включая все возможные контакты с официальными лицами и государственными органами - через застройщика, что дает гарантию юридической прозрачности и безопасности сделки. Для покупателей, не знакомых в деталях с жизнью местного рынка и юридическими тонкостями сделок по купле-продаже недвижимости это преимущество особенно важно - ведь при покупке на вторичном рынке дела покупателю придется вести без юридической поддержки заинтересованного в своей репутации и клиентах продавца. 

6. Оформление ипотеки от застройщика на льготных условиях. Если Вы покупаете на рынке вторичной недвижимости, оформление ипотеки придется проводить через кредитного брокера, что выльется в дополнительные издержки, или иметь дело непосредственно с банками, что, в силу возможного языкового барьера и незнания местной специфики, может оказаться трудным делом для покупателя из России. И никаких льгот. 

7. Уникальные предложения от застройщика: бонусная программа и гарантия обратного выкупа недвижимости! 

Таковы преимущества прямого сотрудничества с застройщиком при покупке готовой недвижимости. Что касается инвестиций в незавершенную недвижимость, то для таких инвестиций вторичного рынка нет вообще. Только через застройщика можно инвестировать в недвижимость на начальной и любой незавершенной стадии строительства, поэтому если Вы выбрали именно такой подход, Вам не избежать сотрудничества с застройщиком.